Депозит нотариуса
Сделки, в которых принимает участие нотариус, отличаются надежностью. Оспорить то, что заверено нотариусом, практически невозможно. Заслужив высокую степень доверия, нотариусы имеют право принимать материальные ценности (деньги, ценные бумаги) на свой банковский счет, получивший название «публичный депозитный счет» (поправки к ГК РФ от 01.06.2018 г.), для дальнейшего аккумулирования вверенных активов по целевому назначению.
Что такое депозит нотариуса
По сути, это форма расчета, при которой нотариус выступает посредником между плательщиком и принимающей стороной — участником сделки, кредитором. Средства на счете находятся оговоренный промежуток времени и передаются иному контрагенту согласно условиям договора.
Деньги на депозит нотариуса вносят:
- должники для передачи кредиторам;
- стороны сделки.
Услуги нотариуса при выполнении обязательств перед кредиторами
Согласно ст. 87 ГК РФ, в случаях, предусмотренных ГК РФ, нотариус принимает от должника денежные средства, ЦБ. Внесение в депозит нотариуса — мера по защите интересов должника в следующих случаях:
- Отсутствие кредитора. Нередко из-за систематических нарушений законодательства у банков отзывают лицензию до момента устранения ошибок в работе, а в это время должники не имеют возможности выполнять обязательства по кредитам. Положить деньги на депозит нотариуса действенный способ избежать просрочки и следующих за ней штрафов.
- Уклонение кредитора от принятия долга. Отсутствие связи с кредитором — не помеха для возврата задолженности, поскольку после внесения средств на депозит нотариуса долг считается исполненным.
- Невыясненная личность кредитора. В случае реорганизации финучреждения или судебной тяжбы, когда не определено, кому отдавать долг, можно оформить депозит через нотариуса. После выяснения обстоятельств законному получателю перечислят положенное.
- Кредитор недееспособен и не имеет представителя.
Во избежание неоднозначной ситуации и споров, нотариус может истребовать иные документы. Допускается обращение представителя должника по доверенности.
В заявлении указываются реквизиты сторон, причины, по которым обязательство не было исполнено. По желанию, приводятся расчеты, согласно которым вносится конкретная сумма.
Если обращается представитель юрлица, он предоставляет правоустанавливающие документы, устав, нотариально заверенную доверенность, паспорт, протокол собрания.
Ключевой момент! После размещения средств на депозите нотариуса обязательство считается погашенным. Независимо от того, обратился ли кредитор за обозначенной суммой, с момента внесения средств он не вправе начислять пеню, штраф, неустойку. Однако если сумма долга внесена не полностью, кредитор вправе начислять на нее штраф.
Следуя законодательству, нотариус не обязан искать кредитора, однако должен внести полученные средства на публичный депозитный счет не позже следующего рабочего дня.
При наличии адреса кредитора нотариус направит ему извещение о возврате денег. В иных случаях уведомление оправляется по месту жительства кредитора или месту открытия обязательства.
Узнав о наличии на счете средств, кредитор обращается с заявлением о выдаче ему денег или ЦБ, и взамен выдает расписку.
Если выяснится, что должник умер, а кредитор не успел воспользоваться деньгами или ЦБ, средства попадают в состав наследственной массы.
Обратите внимание! В редких случаях деньги (ЦБ) на депозите остаются невостребованными. По истечении 10 лет они подлежат передаче в казну РФ.
Публичный депозитный счет в сделках купли-продажи
Депозит нотариуса при сделках, связанных с куплей-продажей недвижимости —альтернатива наличному расчету, использованию банковской ячейки или аккредитива. При этом нивелируются риски:
- Кражи денег. При расчете наличностью покупатель или продавец может стать жертвой мошенничества, грабежа, что полностью исключается в случае использования депозита.
- Незаконных действий банка или банкротства. В случае признания финансово-кредитной организации банкротом средства, подлежащие перечислению, «замораживаются» на неопределенное время.
Принятие средств при проведении сделок купли-продажи происходит следующим образом:
- Между контрагентами заключается договор, согласно которому передача n-й сумма (ЦБ) производится через депозит нотариуса.
- Нотариус удостоверяет договор, свидетельствующий о выполнении покупателем своих обязательств.
- По желанию сторон нотариус сам передает документы на государственную регистрацию права
- После процедуры госрегистрации нотариус переводит средства продавцу.
При задействовании в сделке нотариуса мошенничество исключено. Особенно актуальная услуга при продаже «цепочки» квартир, когда проводятся взаиморасчеты с 3 и более сторонами.
Активы, внесенные на депозит, застрахованы. Система страхования деятельности нотариуса имеет несколько уровней: 1 — страхование нотариуса; 2—коллективное страхование нотариальной палаты субъекта РФ, где осуществляет свою деятельность нотариус; 3— компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Внесенные на депозит нотариуса средства находятся под надежной защитой, а риск материальных потерь сводится к 0.