Нотариус сделки доли

Услуги нотариуса для юридических лиц включают заверение копий документов, удостоверение доверенностей, оферт, опционов, оформление сделок купли-продажи долей в уставном капитале, заявлений о выходе из ООО, свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в ИФНС и др.

Отчуждение доли ООО

Согласно законодательству РФ, сделки с долями в уставном капитале ООО требуют нотариального удостоверения. Обращаться к нотариусу необходимо при отчуждении долей путем подписания договора купли-продажи или дарения, а также их залога. Нотариус знает правовую последовательность действий в каждом случае и несет материальную ответственность за совершенные нотариальные действия.

Для удостоверения договора отчуждения и залога доли в уставном капитале компании нотариусу потребуется:

• установить личность обратившихся граждан;
• проверить полномочия представителя, как в случае отчуждения по доверенности, так и в случае отчуждения от имени юридического лица;
• убедится в дееспособности сторон сделки;
• удостоверится в соответствии текста договора требованиям законодательства и реальным намерениям сторон.

Перед обращением к нотариусу необходимо подготовить соответствующий пакет документов и сообщить основные условия договора.

Перечень документов

Нотариусу на рассмотрение необходимо предоставить оригиналы следующих документов:

• Устав в действующей редакции и изменений к нему (при наличии таковых).
• Свидетельство о присвоении ОГРН, либо листа записи ЕГРЮЛ.
• Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН).
• Протокол общего собрания (Решение единственного участника) о назначении исполнительного органа.
• Документ, подтверждающий принадлежность доли в уставном капитале лицу, отчуждающему ее.

В зависимости от типа и участников сделки могут потребоваться другие документы, полный перечень которых предоставит нотариус после детального изучения конкретного случая.

Нотариус отказывает в удостоверении договора, если в процессе изучение документов заподозрит ее ничтожность. К таким случаям относятся договоры отчуждения неоплаченной части доли имущества, продажа доли в залоге без получения согласия залогодержателя, приобретение доли компании с ограниченной ответственностью государственными органами или органами местного самоуправления.

Момент перехода прав

В соответствии с действующим законодательством, права у приобретателя прав по договору возникают после внесения соответствующих сведений о нем в ЕГРЮЛ.

Заявление о выходе из ООО

Законодательством предусмотрено право участников ООО принимать решение о добровольном выходе из общества с отчуждением принадлежащей им доли обществу.

Согласие остальных участников общества для этого не требуется, если в уставе общества не сказано иное. Для проверки возможности выхода из общества в соответствии с действующим уставом, нотариусу необходимо предоставить оригинал устава, в действующей редакции. В случае конфликтной ситуации в обществе и отсутствии возможности получить у исполнительного органа действующий устав, участник вправе обратиться в органы ФНС России с просьбой предоставить копию, хранящуюся в регистрационном деле налоговой инспекции.

На основании полученного заявления учредители проводят собрание и принимают решение о перераспределении доли бывшего участника. Заявление о новом распределении долей подается в ФНС после нотариального заверения. Участник общества считается вышедшим из него с момента получения заявления о выходе обществом.

Отчуждение недвижимости

Нотариальной формы оформления требуют любые договора, связанные с куплей-продажей долей в общей собственности. Исключение составляют сделки по отчуждению долей в квартире, доме всеми участниками долевой собственности в одном договоре.

Нотариальное заверение также потребуется, если квартира / дом принадлежат несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам, а также для сделок по распоряжению недвижимостью на условиях опеки.
Сделки по отчуждению долей в уставном капитале или недвижимости будут признаны ничтожными при отсутствии нотариального удостоверения. В остальных случаях обращение к нотариусу избавит от нежелательных рисков, связанных с мошенничеством, даст дополнительные гарантии исполнения договора, сэкономит время на регистрацию документов.