Нотариальное удостоверение договоров
Благодаря договору между сторонами устанавливаются, изменяются или прекращаются права или обязанности, производится смена собственников. Если происходит волеизъявление одного человека — это односторонняя сделка, договор же заключается при наличии 2 или более сторон. В некоторых случаях для придания документу юридической силы достаточно поставить подписи сторон. Но есть ряд случаев, когда в обязательном порядке требуется нотариальное удостоверение договоров.
Для чего нужно нотариальное удостоверение
Совершая сделку, стороны договора надеются на взаимную открытость, честность и добросовестное выполнение обязательств. На практике ожидания могут не оправдаться: договоры (соглашения) нередко признаются ничтожными или недействительными как полностью, так и в части некоторых пунктов. Убытки, связанные с подобными ситуациями, можно вернуть в судебном порядке, однако контрагенты не всегда готовы возместить расходы. Благодаря нотариальному заверению договора можно нивелировать риски, связанные с недоработкой условий договора по неосторожности, незнанию, а также избежать происков мошенников.
Ключевой момент! Нотариальное удостоверение договора — это проверка законности сделки. В отличие от заверения подписи или копии документа, удостоверение договора предполагает проведение значительного объема работ правового и технического характера. Кроме того, по сравнению с простой письменной формой сделки, нотариальное удостоверение таковой ведет к сокращению судебных издержек, поскольку нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой (в соответствии с ГПК и АПК) и создает для сторон сделки дополнительные гарантии при оспаривании факта ее совершения и ее содержания в суде, так как в соответствии с действующим законодательством факты, удостоверенные нотариусом не требуют отдельного доказывания в суде.
Действия нотариуса включают:
Проверку подлинности документов, в том числе правоустанавливающих.
Контроль правомерности действий контрагентов.
Разъяснение участникам сделки пунктов договора. Нотариус объяснит, что может повлечь наступление определенных событий, связанных с пунктами договора; расскажет о сроке его действия, о правилах предъявления претензий в случае обнаружения скрытых фактов, касающихся сделки.
Установку действительных намерений сторон.
Проверку сделки на «юридическую чистоту». В случае отчуждения недвижимости нотариус удостоверится, не является ли имущество арестованным, возможны ли притязания на недвижимость третьих лиц после совершения сделки, действительно ли имущество принадлежит владельцу на законных основаниях.
Проверяет дееспособность сторон, подтверждение добровольного волеизъявления сторон и их пребывания в адекватном состоянии.
Нотариус составляет договор по своим выверенным проектам, что исключит риск двусмысленности и разночтения изложенного, но по желанию сторон нотариус может включить в текст сделки все особенности сторон договора.
Обратите внимание! Удостоверять договор у нотариуса можно на добровольных началах, однако некоторые категории сделок требуют обязательного нотариального удостоверения, без которого они являются ничтожными.
Когда нотариальное заверение обязательно
Согласно законодательству РФ, необходимо заверять следующие виды сделок:
— договор, если он заключается в отношении отчуждения или залога доли в уставном капитале ООО.
— при отчуждении (продаже, мене, дарении) доли квартиры или жилого дома.
— О переводе долга, об уступке права требования.
— Ренты или договора пожизненного содержания с иждивением.
— Брачный договор или Договор о разделе совместно нажитого имущества между супругами.
— Соглашение о выплате алиментов. Документ, составленный согласно требованиям законодательства, имеет силу исполнительного листа.
— Инвестиционного товарищества, управления партнерским предприятием или частью капитала партнерства.
— отчуждении имущества, в случаях если отчуждение касается недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу; при заключении сделки с недвижимостью, полученной на условиях опеки.
Прочие формы договоров стороны могут заверять у нотариуса по собственному желанию. Стоимость услуг регламентируется законодательством и зависит от цены указанного в договоре имущества, вида договора. Дополнительно нотариус взимает плату за услуги правового и технического характера. Стороны сами вправе решить, кто из них понесет расходы. Даже при необязательной нотариальной форме договора рекомендуется заверить документ, поскольку это гарантирует юридическую чистоту сделки.